Neue Vorsorgewohnungen in Graz

Marija Marjanovic, BA MA
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Wohnen im Grazer "Annenviertel"

Bei diesem Bauherrenmodell mit Top-Zuordnung entstehen 16 moderne Wohnungen. Die 1-2 Zimmer-Wohnungen sind zwischen 30-66 m², die Anlage, mit begrünten Innenhof, liegt verkehrsgünstig zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt.

Bauherrenmodell in sehr guter Lage in Graz:

  • 16 parifizierte Wohneinheiten 
  • Förderdarlehen vom Land Steiermark
  • Einzelwohnungskauf oder auch ganze Stockwerke möglich
  • nahezu kein Leerstandsrisiko, da temporär gedeckelte Mieten
  • geringer Eigenmittelbedarf und hohe Renditen

DAS BAUHERRENMODELL - Das Gundprinzip der Topzuordnung

Investoren (Miteigentümergemeinschaft, kurz MEG) kaufen zu Beginn einen ideellen Anteil eines Immobilienprojektes. Bei diesem Projekt in Graz, Gösting, handelt es sich um einen Abbruch/Neubau im Rahmen einer Assanierung. Durch die Optimierung von Förderungen und Zuschüssen sowie durch steuerliche Effekte wird ein überdurchschnittlich hoher Ertrag erreicht. Die persönliche Grundbucheintragung bietet dabei maximale Absicherung für Generationen.

Nachdem die Liegenschaft lastenfrei ist, erhalten die Eigentümer stabile, indexierte Mieterträge und somit ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen. Ein innovatives und nachhaltiges Nutzungskonzept schafft einen hohen Vermietungsgrad. Nach Projektfertigstellung, Übergabe an die Investoren und Abrechnung der Förderung veranlasst der Treuhänder die Topzuordnung im Grundbuch.

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