1150, Pater-Schwartz-Gasse 4-6

Eigentums- und Vorsorgewohnungen

Top-Ausstattung

teilweise mit Balkon, Terrasse und/oder Garten

Tiefgare mit 19 Stellplätzen

Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Spielplatz

Parkettboden

Marken-Einbauküche

Sicherheitsstandards nach Ö-Norm Raumhohe Fenster | großzügiges Wohngefühl

u.v.m.

Kombination Alt- und Neubau    

Im Bauteil Pater Schwartz-Gasse 4-6 wurden straßenseitig Teile des unter Denkmalschutz stehenden Baukörpers sowie die Fassade erhalten und generalsaniert. Somit blieb der bestehende Stilaltbau bestehen. Im Bauteil zur Gebrüder Lang Gasse wurde ein moderner neuer Baukörper errichtet.

Die Kombination aus Alt- und Neubau verleiht dem Projekt einen besonderen Charme. Von den Wohnungen zur Gebrüder-Lang-Gasse besteht ein schöner Blick auf die vor dem Haus liegende großzügig angelegte Grünfläche mit Baumbestand bzw. von der Pater Schwartz-Gasse auf die vis-á-vis gelegene reich gegliederte Gründerzeitfassade. Von den Terrassen der Dachgeschosswohnungen aus bietet sich der Blick auf das umliegende Gründerzeitviertel. Ein besonderes Augenmerk wurde auf moderne Ausstattung, gut durchdachte Grundrisse sowie auf große Fensterflächen gelegt.         

Eigennutzer- und Vorsorgewohnungen 

Die einzelnen Wohnungen verfügen über 1 bis 3 Zimmer und sind teilweise mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten ausgestattet. In der hauseigenen Tiefgarage können Kfz-Einzel-Stellplätze erworben werden und jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, ebenso stehen ein Fahrrad- und ein Kinderwagen-Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnungspreise liegen zwischen EUR 2.900 und 4.300 netto pro gewichteten Quadratmeter und sind, in Relation zu Stadtlage und Ausstattung, durchaus preisgünstig. Auf Basis des in dieser Lage im Neubau zu erwartenden Mietertrag, kann von einer Mietrendite von gut 3% ausgegangen werden.

Die Lage

  • Bevorzugte Lage mit guter Infrastruktur nahe der City
  • Beste Verkehrsanbindung: U6, U3,
  • Straßenbahn 6, 18, 52, 58, Bus 12A, 57A
  • Ausgezeichnete Nahversorgung und vielfältige Gastronomie (z.B. Mariahilfer Straße und BahnhofCity Wien West)
  • Gutes Bildungsangebot: zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Umgebung
  • Beste medizinische Versorgung: Krankenhaus Barmherzige Schwestern, AKH
  • Freizeit- und Kulturangebot: Raimundtheater, Mariahilfer Straße, Lugner City, Hauptbücherei

 

 

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