Immobilien, insbesondere Wohnimmobilien sind mittel- und langfristig betrachtet eine der sichersten und beständigsten Anlageform.
In Zeiten volatiler Finanzmärkte gehen Immobilien als Krisengewinner hervor, gelten als krisensicheres Investment und bieten Schutz gegen Inflation.

Vorsorgewohnungen sorgen neben Stabilität auch für attraktive laufende Erträge.

Sobald Sie den Kauf abgeschlossen haben, werden Sie grundbücherlicher Eigentümer Ihrer Vorsorgewohnung. Alle unsere Objekte sind besonders sorgfältig ausgewählt und haben daher ein beträchtliches Wertsteigerungspotential.

Bereits ab rund EUR 50.000 können Sie eine ca. 50 m² große Vorsorgewohnung erwerben, denn Sie benötigen nur rund 1/3 vom Kaufpreis aus Eigenmitteln.

Alle Mieten sind indexgesichert und bieten daher Schutz gegen Inflation. Die Kombination aus Mieteinnahmen, Wertzuwachs der Immobilie sowie die Nutzung von steuerlichen Vorteilen ergibt eine durchschnittliche Rendite bis zu 8,5 %. Nach Rückzahlung etwaiger Fremdmittel bedeutet das für Sie ein regelmäßiges, attraktives Zusatzeinkommen bzw. eine Zusatzpension.

Alle unsere Objekte befinden sich in einer bevorzugten, urbanen Lage, mit vielseitiger Infrastruktur von öffentlichen Verkehrsmitteln über Nahversorgungsanbieter bis hin zu Schulen sowie Kultur- und Freizeitangeboten.

Die Wohnungen sind nach neuestem Standard konzipiert und verfügen mehrheitlich über Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten und entsprechen somit der stetig steigenden Nachfrage nach modernen Single- und 2 Personen Wohnungen in urbanen Lagen. Die Ausstattung mit Parkettböden, Marken-Einbauküchen, Top-Küchengeräten, exklusiver Sanitäreinrichtung etc. erfüllt alle Erwartungen an moderne, gehobene Wohnansprüche. Alles Sicherheitsstandards entsprechen der Ö-Norm.

Die Kombination aus nachgefragten Standorten, guten Grundrissen, Top-Ausstattung und einem professionellen Immobilienmanagement sorgt für hohes Vermietungspotential, Sicherheit und Ertrag.

Miet- und Kaufpreisentwicklung

Seit Jahren entwickeln sich die Mietpreise und die Preise für Eigentumswohnungen stabil.

Dafür gibt es klare Gründe:

• Die niedrige Neubautätigkeit hinkt seit 2001 der Nachfrage hinterher
• Das Bevölkerungswachstum lässt die Nachfrage nach Wohnraum ansteigen
• Der Bedarf nach Single- und 2 Personen Wohnungen nimmt weiter zu
• Die durchschnittliche Wohn/Nutzfläche pro Person steigt weiter an
• Die Mietpreise in Wien sind die zweit niedrigsten im Vergleich zu den anderen europäischen Städten.

Niedrige Neubautätigkeit

Seit dem Jahr 2001 konnte die Netto-Neubauproduktion in Wohneinheiten in Wien den Bedarf nicht abdecken.

Gründe dafür sind:
• Kommunen befinden sich in Budgetnöten und entfallen als Wohnungsproduzenten
• Begrenzte Verfügbarkeit von innerstädtischen Grundstücken

Wachstumspotentiale für den Wiener Immobilienmarkt

Bevölkerungswachstum (Wien):

Wiens Bevölkerung wird bis 2050 um rund 430.000 Einwohner wachsen

Gründe dafür sind:

• Wien ist Drehscheibe zwischen West und Ost
• Wien ist Top-Standort für internationale Unternehmen und deren Mitarbeiter
• Wien ist die Metropole mit der höchsten Lebensqualität weltweit (Mercer Quality of Living Survey 2009)

Die „Mercer Quality of Living“ Studie untersucht 215 Städte weltweit und dient als Entscheidungsgrundlage für internationale Unternehmen und Regierungen. Erstmals konnte Wien 2009 inder Gesamtbewertung den weltweit ersten Platz einnehmen.

Nachfrage-Entwicklung nach Single- und 2 Personen Wohnungen

Die sich wandelnden Lebensformen, das Ansteigen der Single und 2-Personen-Haushalte, verursachen einen steigenden Bedarf an Wohnungen.

Steigende durchschnittliche Wohn/Nutzfläche je Bewohner 

Kleinere Familienstrukturen und steigender Wohlstand führen zu einem Anstieg der durchschnittlichen Wohn/Nutzfläche je Bewohner.

Niedriges Mietpreisniveau:

Wien ist eine der günstigsten Städte Europas

Wien hat langfristig ein hohes Preisanpassungspotential nach oben zu den anderen europäischen Großstädten.

Das Service-Paket beinhaltet die professionelle Vermietung der Wohnung zu marktkonformen Mietpreisen, den Abschluss der Mietverträge und die Vorschreibung des Mietzinses ebenso wie Verwaltung und Abrechnung der Kaution, Kontrolle des allgemeinen Objektzustandes und die steuerliche Aufbereitung für Umsatz- und Einkommenssteuer.
Die optionale Teilnahme am Mietenpool garantiert laufende Einnahmen.

Gerne erstellen unsere Experten eine individuelle, auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche zugeschnittene Planrechnung. Bitte kontaktieren Sie Herrn Dr. Georg Aichelburg-Rumerskirch zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgespräches.